现在适合买房还是卖房 2022适合买房还是卖房

现在适合买房还是卖房?前提是你一定要为了解决当下生活而需求居住的一套房产。也就是我们所说的“刚需”房。从近期来看，房地产市场非常冰冷，尤其是22年的前半年的1-4月，商品房的销售面积下跌20％，销售额下跌30%，量价齐跌。到了5月份，行情更加离谱，5月前100家房企总共卖了4500套房子，和去年5月份相比，销售额减少了近六成，看似在6月部分城市有所回暖时，7月又被部分“期房”带来的交付难的影响却望而止步，现在买房时机合适不合适是根据自己刚需来决定。

如果想靠“投资”买房来，很多人还是持观望态度，但是受到影响的反而是“刚需”人群，也好似都在等着“买涨而不买跌”或是等着房地产的管制逐步放松。

在我看来这本身就是一个错误的观点，很多一部分人都是奉行“买涨不买跌”的惯性，如果房价跌了，很多人都会选择持币观望。既然跌了，还会继续跌，如果现在买了，肯定认为会得不偿失。那么，房价上涨呢？大多数人都会担心房价继续上涨，万一以后买不起怎么办？还是赶紧买，这个时候你会不会摇到属于自己心仪的房产，或者又会觉得房价需要继续靠积累来解决而又放弃了？如果等房价继续跌，等房价崩盘，等到时候抄底，这反而不太现实，等到时昼夜排队想购入一套房产，你会不会庆幸提前上车？在房产行业中，这一系列反应的速度之快是让你无法想象，最后导致“刚需”也会随波逐流而最终一直买不到房。

再来说说房产管制。其实管制从去年5月大规模约谈才算开始，到了去年9月28日，央妈提出对房地产的两个维护就已经结束了。前后持续不到半年时间，而之后现在就开始慢慢放松，近两个月各地都在解除限购限贷，甚至出台各种鼓励买房的政策，早就不存在打压房地产这一说了，在我小冰房探长看来，为了下半年完成经济增长的目标，基建和房地产这两块儿在接下来几个月是一定会想办法扳回一局的，杠杆持续之后，最终也是要获得盈利，不然盖房的意义也就荡然无存了。

但这次的周期跟以前的房地产周期有一个点不一样，不论是2011年限制，还是2014年调控，准备购房人群可能会动摇摆不定，其实房地产商一鼓作气的往前冲的步伐可是一点儿没有停下来。现在需要解决的问题是购房者的信心，但是这一次这些房产开发商、比买房的消费者躺着还平，不论是贷款的欲望还是买地的欲望都变得非常保守，这也使得以“投资”为目的购房者非常敏感。从今年上半年第一轮土拍，各地都拿出了压箱底的好地段，还用提高新房售价，减少保证金等等办法让利给开发商，但天津、苏州、南京等地方还是大量的流拍，即便是卖出去的地，也主要是靠政府管理的地方的城投公司或者国企的来买单。

此前广州城郊的17块地里面有9块儿是本地的城投公司自己接了盘，福州、武汉、无锡、成都、宁波、天津这些地方城投公司拿来的比例都到了50%以上，经济运转是不讲感情的，但是这不代表参与经济的人他没有记忆。狗被棍子打过都知道怕，现在经济下行压力这么大，是不得不给房地产商松绑，那是形势所迫，权宜之计，但是“房住不炒”，坚决执行的口号可是一点都没有变，等到眼前这段困难平稳度过之后，经济重新回暖，房地产还会不会被继续扶持呢？

与其说房地产商对行业失去信心，不如说对国内的经济发展更有信心。现在借款上杠杆买地，等到开始卖房回笼资金，怎么也要半年一年之后了。到时候要是经济仍然不好也就算了，如果经济复苏了，第一个要挨棍子的肯定又是房地产。很多人都说，房地产行业调控就像做一台大手术，都是等身体先调养好了再动手。如果说去年第一季度8%的经济增长，才给了调整地产教育和互联网产业的空间，这个道理房地产商心里也都门儿清。如果你是开发商，即便暂时输了血，肯定也是想先把手里积压的库存脱手，再把之前的债务慢慢消化，赚了钱落袋为安。至于后面的发展，先等等再说。

我们都知道国内发展的脚步不会停，或许你买的房子不一定会增值多少，然而地总是有限的，这些地也并非只是拿来盖房居住，还有一些需要城市发展建设，原生态的保护等等，人口的增加，经济复苏，如果你对于未来发展有一定渴望而当下缺少居住的房产，买房落户，享受各种政策和配套，似乎现在买房更适用于真正“刚需”购房者。