如何看待房贷利率持续下行，对购房者有何影响？

这些年，国内房价不断上涨，很多家庭的收入已经无法支撑全款买房。这一背景下，银行推出按揭贷款服务，有买房需求时只需要先缴纳首付，其余款项和利息逐月还给银行。不过，贷款利率并非是没有变化的，如今国家已经出手管控天价房价，部分城市房价有所回落。在房地产行业迎来大降温之际，房贷利率也迎来下调。现阶段，房贷利率大约在4.4%-4.9%左右，这对于还没有买房却有刚需的人而言无疑是个好消息。

如今，大城市的房价几乎是百万级别，因此即便是贷款购房，光是首付就得准备好几十万。这笔钱对于大部分普通家庭而言已经称得上全部家当，所以现在国内流行的是父母掏空半辈子的血汗钱交首付，剩余还贷靠年轻人自己。20几岁的年轻人收入普遍是几千块，如果扣除房贷，可能剩不了多少。

眼下房贷利率降低，对于准备买房的人来说，日后还贷压力能够减轻一些，日子也可以好过得多。就好比说，过去可能每个月得扣除2500元的房贷，但现在利率下调，房贷削减到2000元，这对于有买房计划的人而言就是每个月省了500块。

要知道，房贷利率最高的时候曾一度达到5.6%-6.3%。如今和那会相比，确实降低了不少。对还没有买房的人来说是好事，但已经买完房子的人就不太乐意了。一方面会觉得自己的房子买早了，如果迟几年下手，说不定能够省下不少钱。

另一方面，这些年随着房价不断走高，有不少人买房并非是为了满足居住需求，而是为投资。投资的理念肯定是买涨不买跌，房价越高，越是有人愿意掏空家产去购置。房贷利率上调也是如此，涨到一个较高水平，买房的人更会当机立断下手。据悉在房贷利率上涨那会，房产交易量确实出现明显上涨。

据统计，2017年到2021年，郑州当地商品房成交量达到1153254套，二手房挂牌成交量为3402222套，可见房产交易量和按揭贷款利率都是处于高水平。

现在贷款利率下调，那些曾处于高利率阶段买房的群体，比如说贷款金额是100万，每个月就得多花300元还贷。如果是在利率为6.3%买房，每个月可能多花790元。这乍一听可能不算什么，但按照年为单位计算，还贷20万，就等同于多花利息为20万。如果放在一个乡镇，20万都足够全款买套房子了。

眼下，国家为管控房价，还计划推行征收房产税的政策，如果你还想炒房赶紧打消念头。根据专家的建议是按照人均面积计算免征标准，大约是每个人40平米，也就是说一个三口之家住房面积是120平米之内就不需要缴税。超过的标准，则按照税率缴税。简单来说，住房面积越大或者是拥有房产越多，未来缴税压力会越大，显然该政策实行原则就是加大炒房成本。

央行的一项调查数据却显示，中国约有31%的家庭拥有两套房子，10.5%的家庭甚至拥有三套房子以上。可见炒房现象有多严重，投资者赚得盆满钵满，却害苦了普通家庭，也难怪国家开始出手管控。